Vilka är de bästa hemförbättringarna för att öka värdet? (2024)

Kanske funderar du på att göra om ditt kök. Eller så kanske du planerar att släppa ut ditt hus på marknaden till våren. Du vill piffa upp din plats men måste vara klok med dina pengar. Så, vilka är de bästa hemförbättringarna för att tillföra värde till ditt hem och maximera avkastningen på din investering (ROI)?

Enligt en nyligen publicerad kostnad vs. värde rapport från remodeling.com kommer de flesta hemförbättringsprojekt att tillföra ett visst värde till ditt hem.¹Men inte all ombyggnad kommer att öka ditt hems värde tillräckligt för att få tillbaka hela kostnaden för förbättringen. Och i vissa fall kanske din uppgradering inte gör detöka värdet på din bostadväldigt mycket, men du och din familj kommer att njuta av det medan ni bor i ert hus.

En annan sak att tänka på: På grund av covid-relateratproblem med leveranskedjanoch stigerinflationkostnaderna för hemförbättringsprojekt har ökat mycket. Så avkastningen på investering i hemmet är kanske inte lika stor som den var för ett år sedan. Till exempel, att ersätta din ytterdörr med en ny ingångsdörr av stål gav tillbaka över 91 % av kostnaden på 1 471 USD tillbaka 2018.²Samma projekt kostar 2 206 $ 2022 och ger nu bara 63 % av kostnaden!³

För att hjälpa dig att bestämma vilka hemförbättringar som kan ge mest värde till ditt hem, har vi kategoriserat dem i fem typer:

• Förbättringar att göra om du planterar att stanna i ditt hem
• Bästa prisvärda hemförbättringar för säljare
• Förbättringar att undvika om du planerar att sälja din bostad
• Osynliga förbättringar
• Inga demoförbättringar

Så låt oss gå igenom var och en av dessa hemförbättringstyper en i taget.

Förbättringar att göra om du planerar att bo i ditt hem

Fyra barn, två vuxna. . . och ett badrum. Det är den typen av matematik som kan få dig att överväga att lägga till ytterligare ett badrum till ditt hem. Ingen längre väntan i kö till duschenochdu kommer att tillföra massor av värde till ditt hus, eller hur?

Ungefär. Du kommer definitivt in i duschen snabbare, men det extra badrummet tillför inte så mycket värde som du tror. Du får bara tillbaka cirka 50 % på din investering när du säljer. Det kan vara bra för dig om du planerar att stanna i ditt hus ett tag - eftersom bekvämligheten överväger kostnaden. Så om du vet att du stannar, gör förbättringar som är vettiga för dig. Vet bara att du kanske inte ser en bra avkastning på dessa investeringar.

I allmänhet projekt som lägger tillkvadratmeterär en bra investering för att din familj ska trivas med ditt hem, men det översätts inte alltid till andrahandsvärde. Du kommer att klara dig lite bättre med ROI om du gör om oanvända ytor som din vind eller källare till bostadsutrymmen.

Om du planerar att stanna i ditt hem några år till och behöver extra utrymme för att förhindra att familjemedlemmar snubblar över varandra, lägg till utrymmet! Din familj kommer att ha gott om tid att uppskatta tillägget, och när du väl är redo att sälja, kommer ökningen i kvadratmeter också att öka ditt begärda pris – kanske inte tillräckligt för att täcka hela kostnaden för tillägget.

Bästa prisvärda hemförbättringar för säljare

Som vi påpekade leder storskaliga projekt vanligtvis inte till stora ökningar av ditt hems värde. Så när du ärredo att sälja, hemförbättringar som gör en effekt för mindre pengar är vägen att gå.

Under de senaste åren har att bara byta ut din garageport haft den bästa avkastningen. Enligt Cost vs. Value Report är detta det enda projektet som nästan kommer att betala för sig självt, och ger tillbaka över 93 % av sin genomsnittliga kostnad på 4 041 USD.⁴

Andra projekt som förbättrar ditt hems trottoarmål är också anständiga satsningar:

Inuti, amindre köksrenovering(mellanklass) kommer att tjäna tillbaka 71,2 % av kostnaden på $28 279.⁵Det inkluderar att byta ut föråldrade apparater, att lägga om skåpen och lägga till ny hårdvara, uppdatera laminatbänkskivan och diskbänken, samt byta ut golvet.

Förbättringar att undvika om du planerar att sälja ditt hem

Avkastningen på vissa projekt är så låg att du får stå i väskan för ungefär halva kostnaden. Om du planerar att sälja är dessa hemförbättringar helt enkelt inte värda det:

Dessa förbättringar är inte dåliga val. De är helt enkelt inte de bästa hemförbättringarna för att tillföra värde till ditt hus innan du säljer det. Om du kommer att bo i ditt hem ett tag och skulle gilla att göra några supersnygga uppdateringar av ditt badrum, gör det! Men tänk efter två gånger innan du tar dig an något av dessa projekt och ombyggnationer bara för att öka försäljningsvärdet på ditt hem.

Osynliga hemförbättringar

Du kan släppa en stor del av pengar påunderhållsprojekt i hemmet, som att byta ut din VVS-enhet, varmvattenberedare eller till och med ditt septiksystem. Tyvärr, även när dessa funktioner är helt nya, är de flesta köpare inte villiga att betala mer för dem. Köpare förväntar sig att funktionella funktioner som dessa helt enkelt . . . fungera. Och de tycker inte att de borde betala för slitage som hände medan du ägde det.

Å andra sidan, om någon av dessa osynliga delar av ditt hem inte fungerar, kommer det att förringa ditt hems värde i stor utsträckning. (Skulleduvill du ha ett hus med ett icke-fungerande septiksystem? Eww.)Även om du planerar att sälja snart kan du inte undvika dessa problem eftersom de säkert kommer att dyka upp vid en heminspektion. Gå vidare och ta itu med dem, inse bara att du är detunderhålladitt hems värde – inte lägga till det.

Om något är försäljningsargumentet för dessa typer av förbättringar att de minskar långsiktiga underhållskostnader för dig och en potentiell köpare (vilket, med priset på saker som energi nuförtiden, kan vara ett stort försäljningsargument). Andra "osynliga" förbättringar som minskar underhållskostnaderna för hemmet inkluderar:

• Isolera dina varmvattenledningar
• Lappning av läckande fönster och dörrar
• Använder långvariga LED-lampor
• Betsning och tätning av trädäck
• Konvertera klimatanpassad landskapsarkitektur (gräsmatta till öken om du bor i sydväst, till exempel)

Den bästa hemförbättringen för att minska underhållskostnaderna är fönsterbyte. Nya vinylfönsterkarmar är inte ett skyltfönster som en köksrenovering från topp till botten, men de kan spara massor på kostnaderna för att värma och kyla ditt hem (och låt oss inse det...).någrabesparingar du kan få av att dessa dagar är en välsignelse!).

Dessutom kan nya fönster också öka ditt hems värde. I genomsnitt kan husägare över hela landet förvänta sig att få tillbaka nästan 68 % av prislappen på 20 482 USD för ett fönsterbyteprojekt.⁶

Öka värdet i specifika rum

Olika rum i ditt hem tjänar olika syften, och med några specifika uppgraderingar kan de alla tillföra ett visst värde till ditt hem totalt sett. Här är bara några idéer för att förbättra varje rum i ditt hem – allt från små, kosmetiska förändringar till seriösa renoveringar. Tänk på att alla dessa hemförbättringsprojekt har olika ROI beroende på var du bor:

• Foajé/entré:uppgradera trappor/räcke, byta/lackera golv

• Vardagsrum:byt ut/lackera golv, lägg till en öppen spis eller djuprengör eldstäderna

• Kök:måla om/renovera skåp, lägg till en ö, byt ut gamla vitvaror, uppgradera bänkskivor, byt ut diskbänk och sophantering, uppdatera backsplash

• Sovrum:uppgradera garderober (installera hyllor, utnyttja utrymmet bättre etc.), byt ut/lackera golv

• Badrum:byt ut golv, lägg till förvaringsskåp, byt duschmunstycken och annan hårdvara, uppgradera handfat, täta om/glasera om badkaret

• Garage:byta garageport, installera hyllor, lägga till förvaringsutrymmen

• Källare:avslu*ta utrymmet med isolering, gipsskivor, fönster, garderober, golv, VVS-anslu*tning, etc.

Renoveringar utan demo

Du kan tillföra värde till ditt hem utan att riva väggar eller slita sönder golv. Att piffa upp de små detaljerna kan ha stor inverkan – men det kostar inte tusentals dollar eller stör ditt liv.

• Måla: Oavsett om du lägger till färgaccenter eller byter till trendig greige (grå och beige ... det är en grej) i varje rum, tillför färg definitivt ett värde. Paint täcker också bekvämt över stridsärren i det vardagliga familjelivet, som skavmärken och din femårings mästerverk med markörer. Det är otroligt vad lite färg kan göra för att fräscha upp alla rum. Kom ihåg att ljusare, neutrala färger är bäst, särskilt i små utrymmen som badrum, eftersom de får rummen att se större och ljusare ut.
  
• Belysning: Har dina belysningsarmaturer funnits sedan Reagan-administrationen? Då är det dags att riva ner dessa lampor (men seriöst ... skruva bara av dem, ingen rivning behövs). Nya armaturer behöver inte vara supertjusiga – skaffa bara en ljuskrona med modernare utseende till din matsal eller en snygg hänglampa till ditt kök. Detta gör inte bara ditt hus mer tilltalande utan kan också potentiellt spara en köpare pengar i energikostnader. Det är dags att belysa möjligheterna!
  
• Ytterdörr:Även om det inte blir lika stor ROI som det var tidigare, har det fortfarande många fördelar att ersätta en ytterdörr i trä med en ståldörr. Förutom att det är extra lockande, håller ståldörrar mycket längre än konventionella trädörrar och löper inte risken att spricka eller splittras med tiden. De hjälper också till att isolera ditt hus, vilket sparar på uppvärmnings- och kylningskostnader.
  
• Uppgraderingar av smarta hem:Att tillföra värde till ditt hem kan vara lika enkelt som att göra några av dina hemfunktioner smartare. Testa att uppgradera din termostat så att du (eller den nya ägaren) kan reglera ditt hems temperatur från din telefon. Smarta uppgraderingar behöver inte kosta mycket pengar. Beroende på hur snygg du vill att den ska vara, kostar en smart termostat cirka 200 dollar. Och beroende på hur gammalt ditt system är och vilken typ av termostat du köper kopplar den smarta termostaten helt enkelt till det befintliga värme- och kylsystemet.
  
• Hemmakontor:Många fler arbetar hemifrån nuförtiden. Så det betyder att köpare letar efter en plats att sätta upp butik i ett potentiellt hem. Om du är en tom bojare, kommer köpare att få rätt idéer genom att installera det extra sovrummet med ett skrivbord och en dator. Du kan gå längre och se till att ditt hems internetanslu*tning är tillräckligt stark för dessa långa Zoom-samtal genom att uppgradera ditt hems internetinfrastruktur. Ett ethernetsystem i väggen kan installeras för att ge ditt hemmakontor (och andra rum) en direkt linje till internet istället för att bara förlita sig på Wi-Fi.
  
• Landskapsarkitektur:När det kommer till bostadens värde är trottoarkanten definitivt en sak. Om en köpare går fram till ditt hus och ser en död gräsmatta och döende rosenbuskar, kan de vara benägna att göra en dubbeltagning till ditt begärda pris. Och även om du inte säljer, vem vill egentligen bo på en växtkyrkogård? Det tar inte mycket ansträngning att städa upp på gården, lägga till några levande växter och återså (eller sådd) din gräsmatta. Du kan lägga till andra funktioner som kommer att snygga till platsen ännu mer, som gatstenar. Och som vi sa tidigare kan du till och med byta ut din gräsmatta mot något mindre underhållstungt (beroende på var du bor).

Undersök innan du renoverar

Att göra förbättringar av ditt hem kan definitivt öka dess värde, vilket är bra oavsett om du säljer ditt hem eller inte. Ditt hem är trots allt din största investering. Den knepiga delen av allt detta är att vi tittar pånationellgenomsnitt. Individuella marknader sätter olika värde på olika hemförbättringar.

Det bästa sättet att bedöma vad du kan förvänta dig i termer av andrahandsvärde på hemförbättringar - särskilt om du planerar att sälja snart - är att gå till en fastighetsmäklare som är expert på din marknad.De känner säkert till de lokala trenderna och de kan visa dig hur andra hem med de funktioner du vill lägga till säljer. På så sätt kan du fatta ett välgrundat beslu*t innan du börjar beställa timmer och riva väggar.

För att hitta en fastighetsmäklare i ditt område som verkligen kommer att tjäna dig och dina behov, använd vårt program för godkända lokala leverantörer (ELP). ELPs är professionella fastighetsmäklare som har en meritlista av framgång och utmärkt kundservice. Det är därför de bär RamseyTrusted-märket!

Hitta en pålitlig agent idag!

Ramsey Solutions har engagerat sig i att hjälpa människor att återta kontrollen över sina pengar, bygga upp välstånd, växa sina ledarskapsförmåga och förbättra sina liv genom personlig utveckling sedan 1992. Miljontals människor har använt vår finansiella rådgivning genom 22 böcker (inklusive 12 nationella bästsäljare) publicerade av Ramsey Press, samt två syndikerade radioprogram och 10 podcaster, som har över 17 miljoner lyssnare varje vecka.Läs mer.